Vorabnahme der Wohnung - darauf sollten Sie achten

Vorabnahme - nicht zwingend vorgeschrieben

• Vor allem große Wohnungsgesellschaften bestehen auf die Praxis der Vorabnahme einer Wohnung. So sollen Mieter die Möglichkeit bekommen, eventuell vorhandene Schäden vor der Endabnahme beseitigen zu können und sich so die Kaution sichern.
• Einige Vermieter haben in ihren Mietverträgen die Klausel, dass alle drei bzw. fünf Jahre der Mieter Renovierungsarbeiten durchzuführen hat. Bei der Vorabnahme wird häufig auf die Erfüllung dieser Klausel bestanden. Diese Klausel ist unwirksam.
• Lassen Sie sich bei der Vorabnahme nicht dazu drängen, das Protokoll zu unterschreiben, in dem Sie sich zur Ausführung dieser Renovierungsarbeiten verpflichten. Im Notfall holen Sie sich rechtlichen Rat ein.
• Verzichten Sie keinesfalls auf die Erstellung eines Protokolls. Im schlimmsten Fall kommen noch Wochen später Aufforderungen für Renovierungsarbeiten auf Sie zu.

Die Wohnung nicht allein vom Vermieter abnehmen lassen

• Bevor der Termin zur Vorabnahme der Wohnung da ist, sollten Sie noch einmal gründlich prüfen, ob eventuell Reparaturen notwendig sind.


Vermieter will die Wohnung verkaufen - was tun?

Wenn der Vermieter Ihnen erklärt, dass er die Wohnung, die Sie gerade bewohnen, verkaufen will, …

• Sollte dies der Fall sein, ist es sinnvoll, diese bereits vor der Abnahme durchzuführen. Manche Vermieter werden maßlos, wenn es um Renovierungsarbeiten durch den Mieter geht.
• Nehmen Sie sich eine zweite Person als Zeugen mit und lassen Sie diese Person auch das Protokoll mit unterschreiben.
• Klären Sie bereits vor Ort, wie die Nacharbeiten vorgenommen werden sollen und lassen Sie sich das schriftlich geben.
• Lassen Sie sich auf keine konkreten Forderungen durch den Vermieter ein. Sie kommen später nicht mehr dort raus und müssen die Arbeiten so vornehmen, wie verlangt.