Schritt für Schritt zum Haus - so läuft der Hauskauf ab

Hauskauf - Ablauf

Ein Haus zu kaufen, ist für die meisten Menschen eine größere Lebensentscheidung.  Deshalb ist es wichtig, einen Hauskauf gut vorzubereiten und überlegt vorzugehen. Damit er gelingt, ist es wichtig, die folgenden sechs Schritte zu beachten: 

1. Budgetplanung: Zuerst müssen Sie Ihre finanziellen Mittel planen. Sie sollten wissen, wie  Ihre monatliche Kreditrate maximal ausfallen darf und wie viel Eigenkapital Sie in die Finanzierung einbringen können. Es wird empfohlen, etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises inklusive der Kaufnebenkosten aus eigener Tasche zu zahlen. Danach können Sie den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnen.
2. Objektsuche: Nachdem Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie maximal kosten darf, können Sie sich auf die Suche nach dem passenden Objekt begeben. Dabei sollten Sie verschiedene Aspekte berücksichtigen, wie die Umgebung, die Qualität des Gebäudes und des Grundstücks, und die Zustände im Grundbuch.
3. Finanzierung sichern: Nachdem Sie ein passendes Objekt gefunden haben, geht es an Finanzierung und Kaufvertrag. Hier sollten Sie die Bank aufsuchen und ein Finanzierungsangebot einholen. Sie sollten gut vorbereitet in die Banktermine gehen und die erforderlichen Unterlagen vorlegen.
4. Notartermin und Kaufvertragsunterzeichnung: Ein Immobilienkaufvertrag muss immer notariell beurkundet sein. Zunächst wird der Notar von Ihnen und dem Verkäufer alle Informationen zur Immobilie einholen und einen ersten Kaufvertragsentwurf anfertigen. Dieser muss Ihnen spätestens 2 Wochen vor dem eigentlichen Notartermin vorliegen.


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5. Zahlung von Kaufpreis und Grunderwerbsteuer: Nach der Unterzeichnung des Vertrags müssen Sie den Kaufpreis und die Grunderwerbsteuer bezahlen. Sobald Sie die Grunderwerbsteuer überwiesen haben, wendet sich das Finanzamt wieder an den Notar und schickt diesem die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung zu. Mit dieser Bescheinigung kann der Notar schließlich die Grundbuchänderung in die Wege leiten, die Sie offiziell zum Eigentümer der Immobilie macht.
6. Schlüsselübergabe: Nach der Grundbuchänderung ist es an der Zeit für den letzten Schritt des Hauskaufs: die Schlüsselübergabe. Bei der Schlüsselübergabe erhalten Sie alle Schlüssel sowie alle wichtigen Dokumente, die zum Haus gehören. Außerdem wird der Verkäufer Ihnen technische Einbauten erklären.

Experten für den Hauskauf

Es ist wichtig, bei jedem Schritt einen Experten hinzuziehen, wenn Sie mit Ihrer eigenen Expertise an Ihre Grenzen stoßen. Ein Sachverständiger kann die Qualität der Bausubstanz untersuchen, während ein Fachanwalt den Kaufvertrag auf mögliche Fallen prüft.  Die Prüfung der ausgewählten Immobilie und auch die Prüfung des Kaufvertrages sollten Sie auf jeden Fall spezialisierten Fachleuten überlassen, um später keine bösen Überraschungen zu erleben. 

Ein Hauskauf ist ein umfangreiches Unterfangen, das gründlich vorbereitet sein sollte und in überlegten Schritten ablaufen sollte, damit es gelingt.