Haus mit Denkmalschutz kaufen - das ist zu beachten

Haus mit Denkmalschutz kaufen - das ist zu beachten

• Die Vorschriften des Denkmalschutzes bestimmen darüber, in welchem Rahmen Sie Ihre Immobilie nutzen dürfen. Umbauten und Modernisierungsmaßnahmen müssen vor der Maßnahme vom Bauamt genehmigt werden. Dies gilt auch für geringfügige Baumaßnahmen. Erst nach der Entscheidung der Behörde dürfen Sie mit dem Umbau an oder in einem Haus mit Denkmalschutz beginnen. Die einzelnen Arbeiten müssen von einem Fachbetrieb vorgenommen werden. Diese zwangsläufig hohen Baukosten müssen Sie in die Kalkulation einbeziehen, wenn Sie planen, ein Haus mit Denkmalschutz zu kaufen.
• Weiter müssen Sie die Unterhaltskosten eines Hauses mit Denkmalschutz in Ihre Berechnung einbeziehen. Weil solche Gebäude schlecht gedämmt sind, kommen in der kalten Jahreszeit zum Teil enorme Heizkosten auf Sie zu. Klären Sie mit der Gemeinde, ob eine Nachdämmung per Bauantrag genehmigt werden kann. Erst nach dieser Genehmigung sollten Sie sich auf den endgültigen Kaufvertrag festlegen.
• Vorteilhaft kann sich auswirken, dass Modernisierungskosten in einem bestimmten Kostenrahmen steuerlich als Sonderausgaben absetzbar sind.
• Informieren Sie sich rechtzeitig darüber, ob ein Kreditinstitut Ihr Vorhaben finanzieren würde. Eine Voranfrage bei einem regionalen oder gar ortsansässigen Kreditinstitut statt bei einer überregionalen Bank verspricht größeren Erfolg, wenn Sie ein Haus mit Denkmalschutz kaufen möchten. Stets ist es sinnvoll, wenn Sie behördliche Genehmigungen für Umbauten oder Modernisierungspläne sowie die Namen der ausführenden Fachbetriebe dort bereits vorlegen können.
• Nehmen Sie zusätzlich die Hilfe eines Rechtspflegers am zuständigen Amtsgericht in Anspruch. Er unterstützt Sie bei der Erstellung von Anträgen und Schriftstücken.


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Der Kauf und die Modernisierung eines Hauses mit Denkmalschutz ist ein anspruchsvolles Vorhaben. Wenn Sie die genannten Vorrecherchen gründlich durchführen, werden Sie Ihre Entscheidung nicht bereuen. Um bei allen Aspekten sicherzugehen, finden Sie sachkundige Beratung auch bei jedem seriösen Rechtsanwalt.