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Grundstückspreise für Wald - damit müssen Sie in Ostdeutschland rechnen

Ein Waldgrundstück muss auf eigene Kosten gepflegt werden.
Ein Waldgrundstück muss auf eigene Kosten gepflegt werden. © Erich_Westendarp / Pixelio
Welche Grundstückspreise können Sie für Ihren Waldbesitz beim Verkauf als seriös angeben? Für den Wert eines Hauses, so sagt man in Immobilienkreisen, sei die Lage entscheidend. Gehen Sie davon aus, dass das beim Wald nicht viel anders ist.

Ein Waldgrundstück in der tiefsten Provinz im Osten der Republik ist noch für wenige 10 Cent pro Quadratmeter erhältlich. In den Ballungsräumen kostet stadtnaher Wald viel mehr. Die Quadratmeterpreise sind höher als andernorts der Quadratmeter erschlossenes Bauland.

Waldwert nicht gleich Waldpreis

Wald hat auf alle Fälle einen Wert. Der ist Waldbesitzern meist nur ungefähr, Waldkäufern noch viel weniger bekannt. Zu oft spielen Gründe (Eigenjagdbezirk, Naturschutz, Pfadfinderromantik) eine Rolle. Nur ein Waldwertgutachten kann hier absolute Klarheit bringen. Die Waldbewertung ist dabei von der eigentlichen Preisverhandlung strikt getrennt.

  • Unter den Privatkäufern von Waldgrundstücken sind nicht nur Naturliebhaber und Jäger.Nicht wenige sind auf der Suche nach Sachwerten, da Finanzkrise und Inflationsängste ein nicht endend wollendes unsicheres Zukunftsszenario verbreiten.
  • Beim Verband Deutscher Grundstücksauktionen in Berlin werden seit Ausbruch der Finanzkrise Preissteigerungen für Wald- und Ackerflächen gesehen, die höher ausfallen als für Wohnimmobilien. Das gilt besonders für den Osten Deutschlands, wo Wälder noch preiswerter sind.
  • Die Grundstückspreise ziehen an. Dabei ist ein entsprechendes Angebot sogar da. Denn noch müssen große Teile der früheren DDR-Staatswälder noch privatisiert werden. In den westlichen Bundesländern wechseln Privatwälder nur äußerst selten den Besitzer, meist sogar ausschließlich in der eigenen Familie.
  • In Brandenburg steigen die Preise für Forstflächen jedes Jahr um 20 Prozent und mehr. Experten sehen für alle neuen Bundesländer seit 2008 einen generellen Preisanstieg von etwa 50 Prozent.

Grundstückspreise für Forstflächen steigen deutschlandweit

Jedoch muss sich erst erweisen, ob ein Wald so viel abwirft, dass eine Rendite herausspringt. Die Wirtschaftlichkeit hängt von einer Reihe von Kriterien ab. 
Für erfahrene Waldflächenmakler zählen unbedingt Alter und Qualität des Baumbestandes dazu. 

  • Auf Grundstückspreise wirken Faktoren wie Regenmenge, Bodenqualität, schwer erreichbare Hanglage oder leicht zu bewirtschaftende Ebene, die Verkehrsanbindung und die Lage zu Holz verarbeitenden Betrieben.
  • Setzt man diese Maßstäbe als Kriterien für einen Waldkauf in Brandenburg, dann dürfte sich das unter Umständen als schlechtes Investment erweisen. In jedem Fall sind die dortigen Monokulturen anfällig für Sturm-, Brand- und Dürre.
  • Den Wert eines privaten Waldgrundstückes macht nicht nur eine Holzrendite aus. Besitzen Sie mehr als 75 Hektar Waldfläche in einem Stück, dann dürfen Sie als Eigentümer mit Jagdberechtigung dem Wild nachstellen. Sie können Ihren Forst auch als Revier an Dritte verpachten. 
  • Da ein solches Stück Wald mindestens 500.000 Euro kostet, ist das nicht eine Sache für den Kleinanleger. Meist ist der Holzertrag bei dieser Klientel zweitrangig. Ihnen geht es mehr um ein Jagdgebiet. 

Wenn Sie zu diesen Jagdliebhabern gehören sollten, an forstwirtschaftliche Auflagen müssen Sie sich halten.Ihren Waldbestand müssen Sie auf eigene Kosten pflegen. Lediglich auf einen hohen Wiederverkaufspreis hoffen funktioniert nicht.

helpster.de Autor:in
Thomas Detlef Bär
Thomas Detlef BärAls Ökonom ist Thomas ein Experte für Geld und Finanzen. Durch seine berufliche Erfahrung und seine gründlichen Recherchen ist er auch im Bereich Beruf & Karriere ein wahrer Kenner.
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