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Bodenrichtwert: Thüringen - Informatives

Autor: Roswitha Gladel
Die Bodenrichtwerte können Ihnen viel über die Nutzungsmöglichkeit des Landes verraten.
Die Bodenrichtwerte können Ihnen viel über die Nutzungsmöglichkeit des Landes verraten.
Die Bodenrichtwerte sind Grundlage für die Erhebung von Steuern und können Käufern wie Verkäufern Anhaltspunkte für den Wert von Grundstücken geben. In Thüringen ist nicht nur Bauland erfasst, sondern auch Ackerland und andere Nutzflächen. Grundstückinteressenten sollten diese Quelle auf jeden Fall nutzen.

Grundsätzliches über Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre neu berechnet. Grundlage sind die Preise, zu denen Grundstücke gehandelt worden sind.

  • Wenn es für bestimmte Regionen oder für bestimmte Grundstücksarten keinen Daten aus aktuellen Verkäufen gibt, werden diese über vergleichbare Grundstücke ermittelt.
  • Die Richtwerte basieren zwar auf Verkaufspreisen, sind aber keine Verkehrswerte, weil es sich um statistische Durchschnittswerte handelt. Der Wert eines einzelnen Grundstücks kann erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.

Grundstückswerte in Thüringen

  • Der Stichtag für die Ermittlung der Bodenrichtwerte in Thüringen ist der 31.12. eines jeden gradzahligen Jahres - also zum Beispiel 2012, 2014 etc. Wenn man Ihnen also im Jahr 2015 eine Auskunft mit Datum von 2012 vorlegt, dann ist diese überholt.
  • Neben dem Wert des Grundstücks können Sie noch wichtige andere Daten über BORIS-TH erfragen. Geben Sie die Gemeinde, die Gemarkung, das Flurstück oder die postalische Adresse an. Sie bekommen dann den Wert in Euro/m2, den Entwicklungszustand, also ob es sich zum Beispiel um baureifes Land, bebautes Land oder Ackerland handelt, mitgeteilt. Auch erfahren Sie so etwas über die Nutzungsart, zum Beispiel Wohngebiet, die Bauweise zum Beispiel offen und die erlaubte Geschosszahl. Für Käufer ist auch der beitragsrechtliche Zustand von Bedeutung, also ob noch Erschließungskosten zu zahlen sind. Bedenken Sie, dass die Kosten der Erschließung oft weit über dem Bodenwert des Grundstücks liegen können. Diese Informationen sind in Thüringen kostenlos, sofern Sie eine allgemeine Information über die Gemarkung abfragen.
  • Gegen Gebühr bekommen Sie eine Bodenrichtwertauskunft, der auch eine Basiskarte beigefügt ist. In dem Fall betreffen die Auskünfte ein konkretes Objekt. Im Übrigen enthält auch diese Auskunft die genannten Informationen.

Sinn der Veröffentlichungen der Bodenrichtwerte in Thüringen ist, den Markt transparenter zu machen. Diese amtlichen Auskünfte sind der einfachste Weg, um bestimmte Angaben eines Anbieters über Erschließungskosten und mögliche Bauweisen zu überprüfen. Die in den Auskünften enthaltenen Bodenwerte sind aber nur allgemeine Durchschnittswerte mit bedingter Aussagekraft für ein konkretes Grundstück.

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