Alle ThemenSuche
powered by

Grundschuld löschen lassen - so machen Sie es richtig

Die Grundschuld dient bei einer Hausfinanzierung als Sicherheit. Die Grundschuld löschen zu lassen ist allerdings möglicherweise unnötig und teuer. Andere Möglichkeiten sind unter Umständen weitaus besser geeignet. Lesen Sie hier alles Wissenswerte.

Weiterlesen

Immobilien - die Grundschuld zu löschen ist im Grunde unnötig und teuer.
Immobilien - die Grundschuld zu löschen ist im Grunde unnötig und teuer.
  • Für den Erwerb von Immobilien oder für den Hausbau ist die Aufnahme von Fremdkapital unumgänglich. Hierfür verlangen die Kreditgeber in der Regel eine Grundschuld als Sicherheit.
  • Nachdem der Kredit abgezahlt ist, möchten viele Bankkunden die Grundschuld löschen lassen. Das ist zwar nicht weiter kompliziert, aber nicht wirklich notwendig. Außerdem kostet es unnötig Geld.

Was eine Grundschuld ist

  • In Deutschland gehört die Grundschuld zu den Grundpfandrechten und wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) geregelt.
  • Es handelt sich bei der Grundschuld um ein dingliches Recht, Auszahlungen einer gewissen Summe aus einem Grundstück oder aus einem grundstücksgleichen Recht, wie zum Beispiel aus einer Eigentumswohnung oder einem Erbbau-Grundstück, einzufordern.
  • Die gesetzlichen Regelungen rund um die Grundschuld entsprechen größtenteils denen bezüglich der Hypothek.

Die Kreditsicherheit zu löschen ist unnötig  

  • Die Grundschuld löschen zu lassen ist nicht nur überflüssig, sondern die Löschung belastet auch noch Ihren Geldbeutel.
  • Wenn Sie eine Grundschuld löschen, fallen immer Gebühren an: Geht es etwa um eine Grundschuld von über 100.000 Euro, müssen Sie mit circa 300 Euro rechnen, um sie löschen zu lassen. Dabei erhalten das Grundbuchamt und der bearbeitende Notar jeweils die Hälfte der Summe.
  • Möchten Sie das Grundstück oder die Immobilie verkaufen, wird durch die Löschung der Grundschuld auch noch der Käufer unnötig belastet. Bleiben Sie mal bei den vorher genannten Beispielbeträgen, so muss der Käufer knapp 600 Euro ausrichten, um die Grundschuld erneut eintragen zu lassen.
  • Daher ist es vorteilhafter, die Grundschuld erst gar nicht zu löschen: Die Kreditgeber können sie weiter verwenden. Wenn der Kunde sein Darlehen bei derselben Bank aufnimmt, fallen keine Gebühren an, außer. die geliehene Summe ist höher als die Grundschuld. 
  • Bevorzugt der Käufer hingegen ein anderes Kreditinstitut, besteht die Möglichkeit, die Grundschuld weiterzureichen, während der Grundbucheintrag bestehen bleibt. Im Grundbuch wird ausschließlich festgehalten, dass nun ein anderer Käufer existiert und dies kostet allenfalls 300 Euro.
  • Die Grundschuld zu löschen ist auch nicht nötig, sobald der Besitzer des Grundstückes das Darlehen zurückerstattet hat. Möglicherweise kann die Grundschuld zu einem späteren Zeitpunkt von Nutzen sein, beispielsweise bei Restaurations- oder Renovierungsarbeiten.
  • Falls Sie eine Bestätigung über die Stilllegung der Grundschuld wünschen, können Sie auch eine Löschungsbewilligung beantragen. Hierfür fallen keinerlei Gebühren an.

Wenn Sie die Grundschuld dennoch löschen möchten

  • Möchten Sie Ihre Grundschuld dennoch löschen lassen, dann sehen Sie sich das Grundbuch mal genau an: Möglicherweise ist dort vermerkt, dass die Löschung der Zustimmung des Eigentümers bedarf.
  • Weiterhin gilt es zu ermitteln, ob diese Bestimmung nur für die einst offene Forderung Gültigkeit besitzt oder sich auch auf weitere eventuelle Forderungen ausdehnt.
  • In dem Fall sollten Sie sich mit dem Eigentümer auseinandersetzen sowie Experten hinzuziehen, die Sie in allen rechtlichen Belangen beraten.
  • Ansonsten können Sie den Gläubiger der Grundschuld zur Löschung veranlassen, indem Sie ihn bitten, eine Löschungsbewilligung zu erteilen. Dieses Formular muss der Gläubiger beantragen und ihm notariell zustimmen. 

Teilen:

Redaktionstipp: Hilfreiche Videos

Grunderwerbsteuer absetzen - Tipps zum Steuernsparen
Thomas Detlef Bär
Finanzen

Grunderwerbsteuer absetzen - Tipps zum Steuernsparen

Wer eine Immobilie (Haus, Wohnung oder Grundstück) erwirbt, bezahlt eine Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 und 5 Prozent. Die Grunderwerbsteuer ist in einzelnen Bundesländern …

Treppen zeichnen - so gelingt es Ihnen
Elisabeth Meier
Freizeit

Treppen zeichnen - so gelingt es Ihnen

Man kommt nicht unbedingt automatisch in die Situation, irgendwelche Treppen zeichnen zu müssen. Doch wenn Sie gern selber planen und vielleicht ein Haus bauen, umbauen oder im …

Finanzierung bei Media Markt - so geht's im Online-Shop
Markus Maria Renz
Internet

Finanzierung bei Media Markt - so geht's im Online-Shop

Elektronikfachmärkte wie zum Beispiel Media Markt möchten, dass Kunden regen Umsatz machen. Da nicht jeder Kunde über das nötige Kleingeld für einen neuen Flachbildschirm oder …

Ähnliche Artikel

Bausparen ist häufig sinnvoll.
Oliver Schoch
Finanzen

Bausparen sinnvoll? - Entscheidungshilfe

Nach wie vor ist der Bausparvertrag für viele Deutsche ein beliebtes Mittel, um entweder nur zu sparen oder auch ein Haus zu finanzieren. Ob das Bausparen allerdings im …

Der Weg zum Eigenheim ist oft mit Tilgungsraten gepflastert.
Karin Rose
Finanzen

Tilgungsrate - der Begriff einfach erklärt

Den meisten Eigenheimbesitzern ist der Begriff Tilgungsrate sehr vertraut. Bei der Modernisierung von Altbauten, der Neuanschaffung plötzlich nötiger Einrichtungsgegenstände …

Schon gesehen?

Annuitätendarlehen mit Excel berechnen - so geht´s
Christian Himbert
Computer

Annuitätendarlehen mit Excel berechnen - so geht's

Zur Finanzierung einer Wohnimmobilie gibt es viele Finanzierungsmodelle. Ein gängiges und sehr beliebtes Modell ist das Annuitätendarlehen. Dieses zeichnet sich dadurch aus, …

Das könnte sie auch interessieren

Ein Grundstückkauf ist eine Entscheidung fürs Leben.
Charlotte Meyer
Immobilien

Grundstückskauf erfolgreich meistern

Bei einem Grundstückskauf sind viele Prüffaktoren vorab zu berücksichtigen. Nicht alleine die Lage des Grundstückes, sondern ebenfalls das Baurecht und die Erschließung sind …

Einen Ziegelstein gibt's für Kleingeld, ein ganzes Haus muss jedoch meist finanziert werden.
Sabine Kohli
Immobilien

Haus kaufen ohne Eigenkapital - so kann es klappen

Ein Haus zu kaufen, bedeutet für viele ein Stück Unabhängigkeit und Freiraum. So wird über Jahre hinaus angespart, um sich den Traum vom Kauf eines eigenen Hauses erfüllen zu …

Ein eigenes Haus verursacht regelmäßige Kosten – behalten Sie den Überblick!
Anette Magin
Finanzen

Laufende Kosten für ein Haus berechnen

Kosten verursacht ein Haus nicht nur bei Anschaffung oder Neubau. Die sogenannten laufenden Kosten sind ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Überlegung, den Schritt in …