Alle ThemenSuche
powered by

Schlüsselübergabe bei Hauskauf - das sollten Sie beachten

Die Finanzierung Ihres Hauskaufs steht, der Notarvertrag ist unterschrieben. Dann steht der Schlüsselübergabe und damit der endgültigen Übernahme der Immobilie nichts mehr im Wege. Jedoch gibt es einige Dinge, die Sie dabei beachten sollten.

Weiterlesen

Elektronische Schlüssel sind ebenfalls zu übergeben.
Elektronische Schlüssel sind ebenfalls zu übergeben.

Was Sie benötigen:

  • Notarvertrag
  • Übergabeprotokoll
  • Schlüssel

Vor dem Einzug ins neue Heim gilt es, sich mit dem ehemaligen Besitzer, Makler oder Verwalter nochmals zu treffen. Denn bei der Schlüsselübergabe ist es sinnvoll, sich vor Nachforderungen und anderen Nachteilen zu schützen. Dazu empfiehlt es sich, ein detailliertes Übergabeprotokoll zu erstellen.

Schlüsselübergabe bei Hauskauf - das gehört ins Übergabeprotokoll

Vermerken Sie in einem Übergabeprotokoll die wichtigsten Fakten. Dazu gehören vor allem folgende Punkte.

  • Verlangen Sie alle Schlüssel, die zum Haus gehören.
  • Lassen Sie sich schriftlich im Übergabeprotokoll der Schlüsselübergabe versichern, dass weder Nachbarn noch Verwandte oder Makler weitere Schlüssel besitzen.
  • Bestehen Sie auf die Herausgabe der Haustürschlüssel, Kellerschlüssel, Briefkastenschlüssel und die Schlüssel für Nebengelasse (Garage, Tor, Schuppen) nach dem Hauskauf.
  • Quittieren Sie den Erhalt der Schlüssel mit Angabe der Stückzahl.
  • Notieren Sie gemeinsam mit dem Verkäufer oder einem von ihm mit der Schlüsselübergabe bevollmächtigten Vertreter, der die Angaben schriftlich bestätigen kann, alle Zählerstände (Gas, Wasser, Strom).

Klären Sie wichtige Nebenabreden bei der Schlüsselübergabe

  • Bestehen Sie darauf, dass der Eigentümer alle wichtigen Geräte erklärt und die entsprechenden Bedienungsanleitungen bei der Schlüsselübergabe nach dem Hauskauf übergibt, wie zum Beispiel Heizung,  Klimaanlage, Solaranlage.
  • Ab dem Tag der Schlüsselübergabe ist der Hauskauf in der Regel abgeschlossen. Damit übernehmen Sie auch das Eigentumsrecht an Einbauten und Zubehör, wie zum Beispiel den Öltank.
  • Bitten Sie den Vorbesitzer darum, Ihnen alle relevanten Handwerkerrechnungen (auch mit abgelaufener Gewährleistungsfrist) zu übergeben.
  • Ab der Schlüsselübergabe sind Sie für alle anfallenden Kosten zuständig und müssen dem ehemaligen Besitzer die anteiligen Grundsteuern, Versicherungs-, Müllgebühren usw. erstatten.
  • Vereinbaren Sie mit dem Alteigentümer, dass er die Feuerversicherung nicht kündigt. Dies können Sie laut Ihrem Sonderkündigungsrecht (4 Wochen nach erfolgter Grundbucheintragung) immer noch erledigen.

Teilen:

Redaktionstipp: Hilfreiche Videos

Grunderwerbsteuer absetzen - Tipps zum Steuernsparen
Thomas Detlef Bär
Finanzen

Grunderwerbsteuer absetzen - Tipps zum Steuernsparen

Wer eine Immobilie (Haus, Wohnung oder Grundstück) erwirbt, bezahlt eine Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 und 5 Prozent. Die Grunderwerbsteuer ist in einzelnen Bundesländern …

Umsatzsteuervoranmeldung mit ELSTER - so geht's
Steffi Gesser
Finanzen

Umsatzsteuervoranmeldung mit ELSTER - so geht's

Umsatzsteuervoranmeldungen müssen von Unternehmen abgegeben werden, um die angefallene Umsatzsteuer an das Finanzamt zu melden und diese abzuführen. Dies kann je nach Vorgabe …

Geld reinigen  - so machen Sie es richtig
Nadine Ehlert
Freizeit

Geld reinigen - so machen Sie es richtig

Für 'normale' Menschen spielt es keine Rolle, aber manche Sammler haben Ihre Münzen lieber glänzend. So reinigen Sie Ihr Geld richtig.

Ähnliche Artikel

Vor dem Hauskauf sollten Sie die Nebenkosten berechnen.
Elke M. Erichsen
Finanzen

Hauskauf - Nebenkosten berechnen

Sie tragen sich mit dem Gedanken an einen Hauskauf. Sie haben eine gewisse Vorstellung vom Preis der Immobilie. Sie irren, wenn Sie glauben, dass es damit getan ist. Im Rahmen …

Einen Ziegelstein gibt's für Kleingeld, ein ganzes Haus muss jedoch meist finanziert werden.
Sabine Kohli
Immobilien

Haus kaufen ohne Eigenkapital - so kann es klappen

Ein Haus zu kaufen, bedeutet für viele ein Stück Unabhängigkeit und Freiraum. So wird über Jahre hinaus angespart, um sich den Traum vom Kauf eines eigenen Hauses erfüllen zu …

Kinder bekommen Ihr Haus umgeschrieben.
Christoph Weber
Finanzen

Haus umschreiben - so geht's

Wann geben Sie Ihr Haus weiter? Wenn Ihre Kinder alt genug sind, um auf eigenen Beinen zu stehen, möchten Sie oft Ihr Haus umschreiben und an Ihre Kinder weitergeben.

Endlich haben Sie den Zuschlag!
Steffi Gesser
Wohnen

Hauskauf-Checkliste - das sollten Sie beachten

Der Hauskauf bedeutet für die meisten Menschen, die größte Investition ihres Lebens zu tätigen. Es hängt ganz von Ihren persönlichen Wünschen ab, ob Sie sich beim Kauf Ihres …

Lassen Sie die Immobilie schätzen.
Christine Spranger
Finanzen

Hauskauf - Gutachter-Kosten richtig kalkulieren

Wenn Sie Ihre Ersparnisse in einer Immobilie anlegen wollen, dann ist dies grundsätzlich eine wertbeständige Geldanlage. Wichtig ist für Sie, die Anschaffungskosten beim …

Schon gesehen?

Nebenkostenrechner fürs Haus - so geht's online
Jürgen Hemminger
Finanzen

Nebenkostenrechner fürs Haus - so geht's online

Sowohl Mieter als auch Hausbesitzer wissen, dass sie jeweils Nebenkosten zu bezahlen haben. Allerdings wäre es für viele, vielleicht auch für Sie, wichtig, wenn man sich diese …

Das könnte sie auch interessieren

Nicht jedes Erbe ist ein Gewinn.
Volker Beeden
Finanzen

Erbe nachträglich ausschlagen

Wer als Erbe die Erbschaft angenommen hat, kann sie nachträglich nur noch in Ausnahmefällen anfechten, aber nicht mehr aussschlagen. Das Erbrecht ist hier sehr streng. Es …

Mehr als nur eine Kreditkarte - die schwarze American-Express-Karte
Matthias Glötzner
Finanzen

Wie bekomme ich eine schwarze American-Express-Karte?

Sie ist eine der elitärsten und prestigeträchtigsten Kreditkarten überhaupt und beinhaltet exklusive Services: die schwarze American Express-Karte, auch „Centurion Card“ …

Bahncard kündigen - so geht´s
Matthias Glötzner
Finanzen

Bahncard kündigen - so geht's

Die BahnCard wird nur noch als Abonnement vertrieben. Wie man das Abonnement aber kündigen kann, ist auf der Website der Deutschen Bahn nur schwer in Erfahrung zu bringen.

Reich zu werden, ist nicht einfach!
Anne Huppertz
Finanzen

Wie wird man reich? - So kann es gelingen

Die Frage wie man reich wird, beschäftigt viele Autoren schon seit langer Zeit. Ein Patentrezept gibt es leider nicht. Einige haben das Glück zu erben, wieder andere hatten …

Wie setzt man eine Kaffeemaschine ab?
Manuela Träger
Finanzen

Abschreibung einer Kaffeemaschine - so geht's

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Wirtschaftsgut abzuschreiben. Wie eine Abschreibung vonstatten geht, hängt aus diesem Grund von verschiedenen Faktoren ab. Doch wie …