Alle ThemenSuche
powered by

Einheitswert - so berechnen Sie den Wert Ihres Grundstückes

Der Einheitswert bestimmt den Steuerwert Ihres Land, -Grund oder Festvermögens. Dabei unterscheidet der Bewertungssatz bebaute von unbebauten Grundstücken. Der Einheitswert bebauter Grundstücke wird mit Hilfe des Ertragswertverfahrens ermittelt.

Weiterlesen

Die Festlegung des Einheitswertes kann Ihnen helfen.
Die Festlegung des Einheitswertes kann Ihnen helfen.

Was Sie benötigen:

  • Größe der Wohn- und Nutzfläche
  • Angaben zur Bauart
  • Angaben zum Baujahr
  • Angaben zur baulichen Austattung
  • Förderungsnachweise

Einheitswert ermitteln

  • Der Einheitswert wird zur Festlegung der Grund- und Gewerbesteuer bestimmt, wobei die Ermittlung nach Vorschriften des Bewertungsgesetzes erfolgt. Die Festlegung nimmt das zuständige Finanzamt vor.
  • In einem Ertragswertverfahren werden dazu die erzielbare Jahresmiete, die Größe der Wohn- und Nutzfläche, die bauliche Ausstattung, die Bauart, das Baujahr und die Förderungsart geprüft.
  • Der ermittelte Grundstückswert beinhaltet den Boden- und Gebäudewert, inklusive vorhandener Außenanlagen.
  • Im Anschluss an ein Sachwertverfahren erhalten Sie einen Bescheid, über den Einheitswert Ihres Grundstücks.

Festlegung der Grundstücksteuer anhand des Einheitswertes

  • Anhand des Einheitswertes ermittelt das Finanzamt den Grundsteuermessbetrag. Dabei wird der Einheitswert mit einer bestimmten Steuermesszahl multipliziert. Diese Steuermesszahl ist im Grundsteuergesetz verankert. Nach Abschluss der Ermittlung erhalten Sie den Grundsteuermessbescheid.
  • Die endgültige Grundsteuerschuld wird jedoch, mittels Hebesatz, von Ihrer zuständigen Gemeinde erhoben. Der Hebesatz ist in den einzelnen Gemeinden unterschiedlich und wird jährlich in den Haushaltssatzungen bekannt gegeben.
  • Der Grundsteuermessbetrag wird mit dem individuellen Hebesatz multipliziert, woraus sich die tatsächlich zu leistende Grundstückssteuer ergibt.

Nach der Ermittlung des Einheitswertverfahrens, des Sachwertverfahrens und des Grundstücksmessbetrages errechnet Ihre zuständige Stadt- oder Gemeindeverwaltung die Grundstückssteuer. Abschließend erhalten Sie den Grundsteuerbescheid.

Redaktionstipp: Hilfreiche Videos

Ähnliche Artikel

Es gibt zwei Verfahren zur Einheitswertermittlung.

Einheitswertberechnung Schritt für Schritt

Jeder Bürger dieses Landes hat die Verpflichtung, Steuern und Abgaben zu zahlen. Für die Berechnung der Steuern ist das Finanzamt zuständig. Oftmals werden dort Güter bewertet, …

Der Einheitswert kann als Besteuerungsgrundlage dienen.

Einheitswert berechnen - so geht's

Jeder der Immobilien besitzt muss natürlich für diese wie für vieles andere auch, Steuern bezahlen. Doch gerade hier ist es für den Normalbürger schwer verständlich, wie gerade …

Auf Grundbesitz in Deutschland wird Grundsteuer erhoben.

Grundsteuer - Definition

In Deutschland wird jede Art von Grundbesitz besteuert. Das Recht zur Erhebung der Grundsteuer besitzen die jeweiligen Kommunen, in derem Hoheitsgebiet sich das Grundstück …

Grundsteuer fällt auch für eine Eigentumswohnung an.

Grundsteuer B berechnen - so geht's

Mitunter kommt es zum Verwechseln von Grundsteuer (A, B) und Grunderwerbsteuer. Der wichtigste Unterschied besteht darin, dass die Grundsteuer B vom Grundstück jedes Jahr …

Grundsteuer läßt sich nicht pauschal berechnen.

Wieviel Grundsteuer muss ich zahlen?

"Wieviel Grundsteuer muss ich zahlen?" - eine Frage, die sich viele potentielle Käufer einer Immobilie stellen. Beim Immobilienkauf sollten Sie auch auf die laufenden Kosten achten.

Der Wert einer Firma ist für den Verkäufer meist mehr als nur ein paar Zahlen.

Wert einer Firma bestimmen - so gehen Sie vor

Möchten Sie ein Unternehmen kaufen oder veräußern, werden Sie beim Start der Gespräche in der Praxis kaum auf einen objektiven Wert einer Firma treffen. Es gibt zahlreiche …

Ein Firmenwert ist mehr als nur die Addition von Zahlenwerten.

Den Firmenwert ermitteln

Spätestens wenn der Verkauf oder die Übergabe einer Firma ansteht, müssen Sie das Betriebsvermögen kalkulieren. Es gilt, einen fairen Preis festzustellen, den beide Seiten …

Schon gesehen?

Mehr Themen

Wenn man die Bedeutung der Angaben im Grundriss eines Hauses kennt, kann man ihn leicht lesen.

Haus - Grundriss richtig lesen

Für angehende Bauherren ist es nicht immer leicht, den Grundriss von einem Haus richtig zu lesen und zu verstehen. Wenn Sie die Bedeutung der einzelnen Angaben kennen, ist es …