Beim Kauf eines Hauses spielen für einen Käufer und auch für einen Verkäufer viele wichtige Dinge eine Rolle. Dazu gehört der Kaufpreis. Der sollte sich nach Möglichkeit im Rahmen des bestehenden Verkehrswertes bewegen. Dabei haben Verkäufer und Käufer unterschiedliche Interessen.
Vor dem Hauskauf braucht es eine fundierte Immobilienbewertung
Als Verkäufer oder Käufer können Sie Ihre Geschäfte zu üblichen Marktpreisen abschließen. Das heißt, dem Geschäft liegt der Verkehrswert zugrunde. Das muss in nicht allen Fällen so aussehen. Denn ein Haus wird beispielsweise auch als Notverkauf oder weit über dem eigentlichen Verkehrswert angeboten. Verkäufer und Käufer haben ihre Gründe, warum sie den Verkehrswert nicht zur Grundlage ihres Geschäfts gemacht haben.
- Regelungen zum Begriff Verkehrswert finden Sie im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB). Die dort gemachten Ausführungen lassen sich etwas einfacher zusammenfassen. Der Verkehrswert gilt bei einem anstehenden Verkauf als der mit großer Wahrscheinlichkeit zu erzielende Preis. Unterstellt wird dabei, dass Verkäufer und Käufer in einem wirtschaftlich vernünftigen Rahmen handeln. Das bedeutet, dass alle auf den Wert des Grundstücks Einfluss nehmenden Eigenschaften beachtet werden.
- Sie müssen sich vor dem Kauf eines Hauses mit dessen Wert auseinandersetzen, damit Sie die richtigen Entscheidungen treffen. Kaufen Sie weit über dem eigentlichen Verkehrswert, bekommen Sie bei der Finanzierung oder bei einem späteren Verkauf Schwierigkeiten. Bei einem Geschäft ohne ausreichende Berücksichtigung des Immobilienwertes werden Sie möglicherweise einige finanzielle Nachteile erleiden.
Verkehrswert vom Haus oder Grundstück von Gutachter ermitteln lassen
Der Wert einer Immobilie spielt nicht nur beim Kauf eine große Rolle. Der Verkehrswert wird auch für gerichtliche Auseinandersetzungen und bei Erbschaftsangelegenheiten sowie bei Kreditvergaben von Kreditinstituten benötigt.
Ob Verkauf, Beleihung, Erbschaft oder Versteuerung - verschiedentlich muss der Verkehrswert eines …
- Als Privatperson können Sie einen Verkehrswert nur in etwa ermitteln. Dazu reicht es, wenn Sie vergleichbare Objekte finden. Einige Vergleichsfaktoren wie Baujahr, gleiche Lage, Bauart und Ausstattung werden Sie zu einem möglichen Kaufpreis führen. Ein Immobilienmakler vor Ort wird Sie auch über die aktuellen Hauspreise informieren können. In jedem Fall werden Sie einige Antworten auf die Frage bekommen, welche Preise aktuell am Markt für Immobilien realisierbar sind beziehungsweise bezahlt werden.
- Möchten Sie den Verkehrswert genau wissen, beauftragen Sie einen unabhängigen Gutachter. Ein geeigneter Sachverständiger wird Ihnen auch einen zurückliegenden Verkehrswert ermitteln können (interessant bei Vermögensausandersetzungen). In die Zukunft schauen kann er nicht.
- Im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien fällt neben dem Begriff Verkehrswert auch der des Beleihungswerts. Dabei gibt es durchaus Unterschiede. Der Beleihungswert spielt für Kreditgeber eine besondere Rolle. Sie erteilen ihre Zustimmung zu einer Finanzierung nur, wenn Risiken angemessen mit Zuschlägen abgesichert werden können und mit einigen Abschlägen vom eigentlichen Verkehrswert.
Wenn Sie unterhalb des Verkehrswertes kaufen, können Sie auch mit einer Vollfinanzierung rechnen. Kaufen Sie zu teuer, macht die Bank entsprechende Abschläge und finanziert möglicherweise nur 80 Prozent oder noch weniger.
Alle Angaben: Stand Juli 2012
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