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Wohnung vermieten - was zu beachten ist

Vermieten von Wohnungen erzeugt Pfllchten.
Vermieten von Wohnungen erzeugt Pfllchten.
Eine Wohnung zu vermieten, sollte sehr gut geplant und überlegt sein, denn Sie haben als Vermieter zahlreiche Pflichten, die Sie beachten müssen. Kommen Sie den Pflichten nach und beachten Sie hierzu einige praktische und rechtliche Hinweise.

Was Sie benötigen:

  • Mietvertrag
  • Mietobjekt

Was Sie beim Vermieten einer Wohnung wissen sollten

Wer eine Wohnung vermieten will, hat einige Vorteile, z. B. eine regelmäßige Mieteinnahme. Beachten Sie, dass Sie unbedingt einen schriftlichen Mietvertrag vereinbaren sollten. Sie können so wichtige Punkte, wie die Höhe der Miete, die Höhe der Nebenkosten, den Fälligkeitszeitpunkt und noch viele andere Punkte regeln.

  • Holen Sie sich hierzu unbedingt Anregungen aus dem Internet. Es gibt zahlreiche Websites, auf denen gratis Formularmietverträge einsehbar sind. Sie können sich so Anregungen holen und einige Änderungen vornehmen. Sind Sie anschließend noch unsicher, könnten Sie Ihren Mietvertrag von einem Rechtsanwalt prüfen lassen. 
  • Geben Sie eine Anzeige auf und schreiben Sie alle relevanten Informationen in die Anzeige. Sie sollten unbedingt mehrere Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbaren. Führen Sie die Interessenten durch die Wohnung, erklären Sie währenddessen die Konditionen und machen Sie sich einen Eindruck von den Menschen. Es ist wichtig, dass Sie einen Mieter auswählen, von dem Sie denken, dass er zuverlässig ist und regelmäßig die Miete zahlt. Fragen Sie die Interessenten nach ihrer Lebenssituation, wie viele Personen in die Wohnung einziehen wollen und eventuell nach ihren Berufen. Sie können so einen ersten Eindruck erhalten. Legen Sie eine Liste an, auf der die Interessenten ihre Telefonnummer hinterlassen können.
  • Wer mehrere Wohnungen in einem Haus vermietet, sollte darauf achten, dass die Mieter gut miteinander harmonieren. So können Sie Streitereien über Lärm oder die Reinigung des Flurs vorbeugen und ein angenehmes Klima ermöglichen.
  • Entscheiden Sie sich nun für einen Interessenten, an den Sie vermieten möchten.
  • Sie können sich selbstverständlich von dem ausgewählten neuen Mieter eine Schufa-Auskunft und die letzten drei aktuellen Gehaltsnachweise vorweisen lassen. So bekommen Sie etwas Sicherheit.
  • Vereinbaren Sie einen Termin vor Beginn der Mietzeit, um den Mietvertrag zu besprechen und zu unterschreiben. Drucken Sie zwei Exemplare des Mietvertrages aus, so haben Sie eines und der Mieter ebenso.

Beachten Sie Vermieterpflichten genau

  • Wer eine Wohnung vermieten will, muss seinen Vermieterpflichten nachkommen und auf seine Sorgfaltspflichten achten. Was zu beachten ist, ergibt sich aus dem Mietrecht und aus dem Mietvertrag.
  • Sie müssen als Vermieter Ihrem Mieter die Wohnräume zur Nutzung überlassen.
  • Sie müssen die Wohnräume instand halten. Sie sollten wissen, dass Sie Reparaturen durchführen und Verschleißteile auswechseln lassen müssen. Bringen Sie alles instand, was zu beachten ist. Die Wohnräume müssen stets in einem bewohnbaren Zustand sein. Ihre Vermieter müssen Ihnen Schäden melden, damit Sie sie reparieren lassen können. Sie können die Auswahl eines Handwerkers auch vor Ort dem Mieter überlassen, müssen dann aber sämtliche Kosten tragen.
  • Wer eine Wohnung vermieten will, muss die Kosten für Reparaturen an Heizungen, Durchlauferhitzern und Fenstern usw. tragen.
  • Sie müssen die Kaution des Mieters auf einem Kautionskonto anlegen und ihm bis zu zwei Wochen nach Beendigung des Mietverhältnisses die Kaution inklusive der Zinsen erstatten.
  • Seien Sie stets erreichbar für Ihre Mieter oder geben Sie eine Person an, die Sie vertreten kann, wenn Sie verreist sind. So können Schäden immer sofort behoben werden.
helpster.de Autor:in
Britta Jones
Britta JonesDie erfahrene Juristin Britta interessiert sich für Beruf & Karriere. In ihren Artikeln teilt sie ihre Erfahrungen in unterschiedlichen Arbeitsbereichen. In Sachen Geld steht sie unseren Lesern mit Rat zur Seite.
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