Alle Kategorien
Suche

Wohnung kaufen ohne Eigenkapital - so kalkulieren Sie die Risiken bei einer Vollfinanzierung

Eine Wohnung ohne Eigenkapital zu kaufen birgt oftmals Risiken.
Eine Wohnung ohne Eigenkapital zu kaufen birgt oftmals Risiken.
Wer sich mit dem Gedanken trägt, sich Eigentum anzuschaffen, macht sich natürlich auch seine eigenen Vorstellungen von der Finanzierung. Hier wird in letzter Zeit immer öfter für eine Finanzierung ohne Eigenkapital geworben. Dies klingt natürlich für den Käufer oder Bauherren verlockend, doch sollten Sie als Betroffener genau abwägen, ob die Vor- oder die Nachteile überwiegen, wenn Sie beispielsweise eine Wohnung ohne Eigenkapital kaufen.

Wohnung finanzieren ohne Eigenkapital - hier ist Abwägen gefragt

  • Wenn Sie einen Wohnungskauf ins Auge fassen, der ganz ohne Eigenkapital durchgeführt werden soll, müssen Sie unbedingt daran denken, ob auch die Erwerbsnebenkosten durch diese Finanzierung gedeckt sein sollen. Deshalb spricht man beim Wohnungskauf ohne Eigenkapital von einer 100%, einer 105% oder einer 110% Finanzierung. Alles, was über 100% liegt, sind die so genannten Erwerbsnebenkosten, wie zum Beispiel Notarkosten oder Grundbucheintrag.
  • Es gibt Immobilienkäufer, die, obwohl sie über Kapital verfügen, dieses auf keinen Fall in die Finanzierung ihres Objektes einfliessen lassen wollen. Dies hat den Grund, dass sie der Bank gegenüber immer als liquide gelten. Sie möchten lieber eine Wohnung ohne Eigenkapital kaufen. Normalerweise ist es so, dass in eine solche Finanzierung ungefähr 20% Eigenkapital investiert werden sollten. Je höher das Eigenkapital, umso niedriger die monatliche Belastung.
  • Es gibt natürlich auch Käufer, die über kein Eigenkapital für den Kauf der Wohnung verfügen, und das kann teuer werden. Man bedenke nur, dass die zu erwerbende Wohnung auch instand gehalten werden muss. Sollte hier zu der hohen monatlichen Belastung eine weitere Summe Geld benötigt werden, wird es sehr kritisch und kann bis zum Verlust der Wohnung führen.
  • Ein weiteres Thema ist eine eventuelle Arbeitslosigkeit und die Folgen. In einem solchen Fall ist es fast unmöglich, die monatliche Belastung noch zu stemmen.
  • Bevor die Entscheidung ansteht, eine Wohnung ohne Eigenkapital zu kaufen, müssen Sie erst einmal abklären, welches Kapital ohne den Einsatz von Eigenkapital überhaupt finanziert werden kann. Hier liegt zumeist schon die erste Hürde.
  • Das Fazit sollte deshalb lauten: Wer Kapital besitzt und über ein gesichertes Einkommen verfügt, kann sich seine Wohnung auch ohne Eigenkapital finanzieren. Wer jedoch über kein Kapital verfügt, sollte auf den Kauf einer Wohnung ohne Eigenkapital besser verzichten, um nicht irgendwann in finanzielle Schwierigkeiten zu kommen. 
helpster.de Autor:in
Jürgen Hemminger
Jürgen HemmingerJürgen hat Innenarchitektur studiert und kennt sich daher mit Wohnen und Einrichten bestens aus. Passend dazu interessiert er sich fürs Heimwerken, da er sehr viele Dinge in Haus und Garten in Eigenregie hergestellt, renoviert und saniert hat.
Teilen: