Alle ThemenSuche
powered by

Renovierungsbedürftige Immobilien - darauf sollten Sie beim Kauf achten

Der Kauf von renovierungsbedürftigen Immobilien kann ein Schnäppchen sein sich aber auch als katastrophaler Sanierungsfall herausstellen. Achten Sie beim Kauf von Immobilien darauf, ob sie lediglich renovierungsbedürftige Immobilien sind oder nur Schrott.

Weiterlesen

Renovierungsbedürftige Immobilien sind keine Ruinen.
Renovierungsbedürftige Immobilien sind keine Ruinen.

Was Sie benötigen:

  • Handwerker
  • Baufachmann

Renovierungsbedürftige oder sanierungsbedürftige Objekte

Renovierungsbedürftige Immobilien haben in der Regel keine massiven Schäden an der Bausubstanz, sondern müssen nur verschönert werden und auf den Stand der neusten Technik gebracht werden.

  • Die Kosten für diese Maßnahmen sind meistens gut planbar, werden häufig über zinsgünstige Kredite finanzierbar und können über einen längeren Zeitraum vorgenommen werden.
  • Von einem Sanierungsfall bis hin zur Schrottimmobilie spricht man, wenn schon massive Schäden am Gebäude vorliegen und schnellstens gehandelt werden muss, weil Schwamm und Schimmel schon das Mauerwerk zerfressen. Die Kosten, die solche Immobilien verursachen, sind kaum zu kalkulieren.

Erkennen, ob Immobilien nur renoviert werden müssen

Bevor Sie kaufen, nehmen Sie zur Sicherheit einen Fachmann mit. Dieser kostet zwar etwas Geld, aber er bewahrt Sie vor einem Fehlkauf, der deutlich mehr kosten wird.

  • Ein undichtes Dach, zugige Fenster und eine ältere Heizungsanlage sind kein Problem, denn das sind die Macken, mit denen Sie bei renovierungsbedürftigen Immobilien immer rechnen müssen.
  • Wichtig ist zu wissen, ob nur ein paar Ziegel getauscht werden müssen, oder ob der gesamte Dachstuhl erneuert werden muss. Hier wird sicher ein Zimmermann auch gerne kostenlos mitkommen und Ihnen einen Kostenvoranschlag machen. Überlegen Sie, ob dabei gleich das Dach ausgebaut werden kann und soll.
  • Feuchte Wände, deren Ursache nicht auf der Hand liegt, zum Beispiel aufgrund fehlender Dachziegel, sollten Sie immer skeptisch machen. Auch wenn einzelne Wände offensichtlich erst vor Kurzem gestrichen worden sind. Während die anderen Wände alte Anstriche haben, ist das ein Hinweis auf ungeklärte Feuchtigkeitsschäden. Kaufen Sie nicht, bevor geklärt, ist, was warum feucht ist.
  • Gehen Sie der Nase nach. Riecht es modrig im Haus? Nehmen Sie den Geruch von Schimmel war? Alles schlechte Zeichen, vermutlich gibt es massive Feuchtigkeitsschäden. Versuchen Sie ohne große Voranmeldung in das Haus zu gelangen, damit der Verkäufer nicht durch intensives Lüften den verräterischen Geruch vertreiben kann.
  • Mit Leitungen, die bald kaputt gehen werden, müssen Sie bei einem älteren Haus immer rechnen. Da ist es unerheblich ob schon einige Leitungen Schäden haben. Sie sollten ohnehin schnellstens die Leitungen erneuern.
  • Überschlagen Sie die Gesamtkosten des Objektes, Kaufpreis, Nebenkosten des Kaufs, Erneuerung aller Leitungen, Erneuerung der Fenster und des Daches. Gehen Sie davon aus, dass dies alles bald notwendig sein wird, es sei denn der Verkäufer hat selbst schon einiges erneuern lassen.
  • Die Kosten lassen sich leicht über Kostenvoranschläge örtlicher Handwerker ermitteln. Damit nicht noch zusätzlich bauliche Schäden behoben werden müssen, sollten Sie einen Bausachverständigen hinzuziehen.

Wenn Sie das beachten sind renovierungsbedürftige Immobilien eine gute Kapitalanlage.

Teilen:

Redaktionstipp: Hilfreiche Videos

Wandfarbe von Holz entfernen - so klappt's
Tilda-Maria Knippschild
Haushalt

Wandfarbe von Holz entfernen - so klappt's

Haben Sie eine Holzwand oder -decke die mit Wandfarbe gestrichen wurde? Oder haben Sie beim Streichen einfach auf Holzrahmen, etc. gekleckert? Wandfarbe lässt sich von Holz mit …

Ähnliche Artikel

Auch schmale Flure können ein echter Blickfang sein!
Matthias Bornemann
Heimwerken

Wohnungsgestaltung - Tipps für schmale Flure

Flure sind selten schöne Räume, und dennoch stellen sie meist das Kernstück des eigenen Heims dar. Gestalten Sie daher Ihren Flur hell, stilvoll und originell – Ihre Gäste …

Nicht immer ist der Verkauf eines Hauses zu versteuern
Oliver Schoch
Finanzen

Steuern auf Hausverkauf - Hinweise

In Deutschland sieht das Steuersystem vor, dass unter anderem auch der Übergang von Vermögenswerten besteuert wird. Auch bei einem Hausverkauf findet eine solche …

Hauskauf: Besser nicht ohne Vorvertrag!
Britta Jones
Finanzen

Vorvertrag beim Hauskauf - Vertragsgestaltung

In Deutschland gibt es keinen Vorvertrag beim Hauskauf. Wenn Sie ein Grundstück verkaufen oder kaufen wollen, können Sie dies vertraglich vereinbaren. Sie können einem Käufer …

Lassen Sie die Immobilie schätzen.
Christine Spranger
Finanzen

Hauskauf - Gutachter-Kosten richtig kalkulieren

Wenn Sie Ihre Ersparnisse in einer Immobilie anlegen wollen, dann ist dies grundsätzlich eine wertbeständige Geldanlage. Wichtig ist für Sie, die Anschaffungskosten beim …

Renovierungsbedürftige Häuser sind im Kauf immer ein Risiko.
Sarah Müller
Wohnen

Renovierungsbedürftige Häuser - Hinweise

Renovierungsbedürftige Häuser werden häufig besonders kostengünstig zum Kauf angeboten. Sie zu kaufen, hat seine Vor- und Nachteile, denn oft werden Schimmel und Co. zur echten Kostenfalle.

Schon gesehen?

Nebenkostenrechner fürs Haus - so geht's online
Jürgen Hemminger
Finanzen

Nebenkostenrechner fürs Haus - so geht's online

Sowohl Mieter als auch Hausbesitzer wissen, dass sie jeweils Nebenkosten zu bezahlen haben. Allerdings wäre es für viele, vielleicht auch für Sie, wichtig, wenn man sich diese …

Annuitätendarlehen mit Excel berechnen - so geht´s
Christian Himbert
Computer

Annuitätendarlehen mit Excel berechnen - so geht's

Zur Finanzierung einer Wohnimmobilie gibt es viele Finanzierungsmodelle. Ein gängiges und sehr beliebtes Modell ist das Annuitätendarlehen. Dieses zeichnet sich dadurch aus, …

Das könnte sie auch interessieren

Ein Grundstückkauf ist eine Entscheidung fürs Leben.
Charlotte Meyer
Immobilien

Grundstückskauf erfolgreich meistern

Bei einem Grundstückskauf sind viele Prüffaktoren vorab zu berücksichtigen. Nicht alleine die Lage des Grundstückes, sondern ebenfalls das Baurecht und die Erschließung sind …

Einen Ziegelstein gibt's für Kleingeld, ein ganzes Haus muss jedoch meist finanziert werden.
Sabine Kohli
Immobilien

Haus kaufen ohne Eigenkapital - so kann es klappen

Ein Haus zu kaufen, bedeutet für viele ein Stück Unabhängigkeit und Freiraum. So wird über Jahre hinaus angespart, um sich den Traum vom Kauf eines eigenen Hauses erfüllen zu …

Prüfen Sie das Hausgutachten gründlich.
Susann Heinze-Wallmeyer
Immobilien

Hausgutachten erstellen lassen

Wer - aus welchen Gründen auch immer - ein Haus verkaufen möchte, sollte dafür ein Hausgutachten von einem anerkannten Sachverständigen erstellen lassen. Natürlich ist so ein …