Mietkosten - so kalkulieren Sie die vollen Kosten

Mietkosten richtig bewerten

• Die Mietkosten werden, wenn Sie sie in einer Anzeige lesen oder den Vermieter danach fragen, meist als Kaltmiete angegeben. Das ist die reine Nettomiete. Aber neben dieser Miete kommen noch weitere Mietkosten auf Sie zu. Die so genannte „zweite Miete“. Zum einen ist das dann oft die angegebene Warmmiete.
• Wenn Ihnen eine Warmmiete genannt wird, beinhaltet die Miete nicht nur die regulären Mietkosten, sondern auch die Kosten für den Heizaufwand. Sie sollten allerdings beachten, dass die Heizkosten jedes Jahr noch mal extra abgerechnet werden.
• Wenn Ihnen der Vermieter also eine Warmmiete anbietet, dann muss schon explizit vereinbart sein, dass Sie eine Pauschale zahlen und der Vermieter auf eigenes Risiko auf eine genaue Abrechnung verzichtet. Das kann gut für Sie sein, wenn Sei extrem viel heizen.
• Wenn Sie jedoch sparsam heizen, verzichten Sie durch den Verzicht auf eine extra Abrechnung natürlich auch auf mögliche Rückzahlungen aus vorausgezahlten Heizkosten, die Sie nicht in Anspruch genommen haben.

Zusätzliche zu tragende Nebenkosten

• Mit Heizkosten allein ist es jedoch nicht getan. Es kommen weitere Kosten auf Sie zu, die ebenfalls zu den Nebenkosten zählen. Hierbei sollten Sie beachten, dass der Vermieter in den vorauszuzahlenden Nebenkosten möglicherweise schon einen Teil dieser Kosten mit eingerechnet hat. Falls nicht, müssen Sie diese nach Vorlage der Nebenkostenabrechnung begleichen.
• Es können also noch Kosten für Hausmeister, Müll, Hausreinigung und Straßenreinigung auf Sie zukommen. Ebenso Kosten für die Schornsteinreinigung und den Kaminkehrer, der normalerweise jährlich kommt.
• Auch Kalt-, Warm- und Abwasser müssen beglichen werden. Je nach Hausgestaltung werden Sie auch anteilig Kosten für eine etwaige Gemeinschaftsantenne, Gartenpflege durch einen Gärtner, Bepflanzung, Garagenstellplätze oder Parkplätze, Keller, Saunawartung, Schwimmbadnutzung und so weiter tragen müssen.
• Diese Kosten sollten Sie explizit vorher klären. Im Zweifel lassen Sie sich zur Sicherheit eine genaue Auflistung vom Vermieter geben. Diese sollte unterschrieben sein. So sind Sie auf der sicheren Seite und erschrecken sich nicht im Nachhinein über unerwartete Kosten.
• Die Höhe der Heizkosten oder des Wasserverbrauchs lässt sich nicht genau vorhersagen. Aber es gibt für diese und auch die weiteren Kosten in der Regel Erfahrungswerte von Vormietern.