Alle ThemenSuche
powered by

Kosten einer Haussanierung - das sollten Sie kalkulieren

Bevor Sie den Kaufpreis für ein Haus kalkulieren, sollten Sie die Kosten für die Haussanierung zuverlässig einschätzen. Sonst riskieren Sie, dass Sie nachfinanzieren müssen. Lesen Sie, womit Sie rechnen müssen.

Kosten einer Haussanierung - das sollten Sie kalkulieren
Video von Anna Schmidt

Was Sie benötigen:

  • Bausachverständigen

Bauherren unterschätzen normalerweise die Kosten für eine Haussanierung. Sie rechnen die Arbeiten in dem Bemühen ab, möglichst viel Kosten zu sparen und übersehen, dass die Wirklichkeit meist anders aussieht. Im ungünstigsten Fall riskieren Sie, dass Sie die Kosten zusätzlich nachfinanzieren müssen und die Bank die Aufstockung Ihres Baudarlehens verweigert.

Haussanierung sachgerecht planen und kalkulieren

  • Die Kosten für eine Haussanierung hängen davon ab, in welchem baulichen Zustand sich Ihr Haus befindet und mit welchem Aufwand und mit welchen Wünschen Sie selbst sanieren möchten. Sie sind gut beraten, wenn Sie in einem ersten Schritt nur eine Grundsanierung kalkulieren und dann je nach Ihren finanziellen Möglichkeiten sich den einen oder anderen Luxus leisten.
  • Ziehen Sie im Zweifel einen unabhängigen Bausachverständigen hinzu, der Sie berät und Ihnen Empfehlungen geben kann.
  • Gehen Sie davon aus, dass an erster Stelle einer Haussanierung die Arbeiten stehen, die unabdingbar sind und aus baulichen Gründen (neue elektrische Leitungen) vor Ihrem Einzug  vorgenommen werden sollten.

Senken Sie die Kosten und erledigen vieles selbst

  • Versuchen Sie, so viel Arbeit wie möglich selbst zu machen. Bedenken Sie, dass Handwerkerlöhne mit einem Stundensatz von gut und gerne 50 € und mehr zu Buche schlagen.
  • Müssen Sie ein Haus entrümpeln, können Sie das sicher selbst erledigen. Lassen Sie dazu einen Container vor das Haus stellen. Die Kosten für die Entsorgung betragen je nach Material für einen 5 m3-Container grob 200 €.

Elektrik und Sanitärbereich sind primär

  • Haben Sie ein älteres Haus erworben oder besitzen Sie ein solches, lassen Sie die elektrischen Leitungen überprüfen. Die Elektrik in älteren Häusern ist für den Strombedarf moderner Elektrogeräte nicht ausgelegt. Sie sollten die Leitungen ersetzen, bevor Sie Wände versetzen, vergipsen oder tapezieren. Veranschlagen Sie den laufenden Meter neu zu verlegender Leitungen mit etwa 20€/m².
  • In älteren Häusern finden Sie normalerweise veraltete Bäder. Die Kacheln müssen herausgerissen und Badewanne, Waschbecken, Toilette und Boiler ersetzt werden. Rechnen Sie mit Kosten je nach Bedarf und Aufwand bis zu 5.000 €.
  • Müssen Sie auch Ihr Dach sanieren, kalkulieren Sie eine komplett neue Dacheindeckung für eine Fläche von etwa 100 m² inklusive Dämmung mit etwa 12.000 €. Unterstellt wird, dass das Gebälk noch in Ordnung ist.

Achten Sie auf die Dämmung

  • Reicht Ihr Geld, dämmen Sie die Außenwände. Kostenpunkt etwa 100 €/m².
  • Eine neue Haustür dürfen Sie je nach Material und Optik mit etwa 1000 € in Ihren Kostenplan aufnehmen.
  • Wollen Sie alte Fenster durch energetisch gedämmte Fenster ersetzen, müssen Sie die Quadratmeterfläche mit 100 - 300 € rechnen.
  • Neue, ordentliche Innentüren bekommen Sie im Baumarkt ab ca. 50 € zuzüglich Türgriff.
  • Sie sind gut beraten, wenn Sie einen alten Heizkessel durch einen Brennwertkessel ersetzen und sinnvollerweise gleich die Warmwasseraufbereitung für Dusche und Küche einbeziehen. Rechen Sie auch hier mit 4000 €.
  • Im Fußbodenbereich veranschlagen Sie neue Laminatböden mit ca. 20 - 30 €;/m². Parkett gibt's um die 50 €/m².

Falls Ihnen die Kosten für die Haussanierung über den Kopf wachsen sollten, schieben Sie bestimmte Arbeiten auf, die Sie auch noch in späteren Jahren erledigen können (Ausbau Dachgeschoss, Außendämmung, neue Terrasse, neue Heizung und Ähnliches).

Teilen:

Redaktionstipp: Hilfreiche Videos

Beim Samsung Galaxy Ace internet ausschalten
Alexander Bürkle
Internet

Beim Samsung Galaxy Ace internet ausschalten

Mit dem Smartphone Samsung Galaxy Ace können Sie natürlich auch von unterwegs aus ins Internet gehen. Dies verursacht, sofern sie keine Datenflatrate besitzen allerdings recht …

Geldgeschenke verpacken für Reise - eine Anleitung
Agnes Nießler
Freizeit

Geldgeschenke verpacken für Reise - eine Anleitung

Wer eine Reise plant, die ziemlich kostspielig ist, freut sich über jeden noch so kleinen Zuschuss. Geldgeschenke für die Reisekasse erfreuen den Beschenkten umso mehr, wenn …

IBAN und BIC - Nummer herausfinden
Julian Grzegorczyk
Finanzen

IBAN und BIC - Nummer herausfinden

Sie wollen eine Überweisung ins Ausland tätigen haben aber keine Ahnung wie ihre IBAN- und BIC-Nummern lauten? Kein Problem IBAN und BIC lassen sich schnell herausfinden, wie …

Bücher verkaufen bei Amazon - so funktioniert´s
Markus Maria Renz
Freizeit

Bücher verkaufen bei Amazon - so funktioniert's

Sie möchten bei Amazon nicht nur Bücher kaufen, sondern auch Ihre gebrauchten Schmöker wieder verkaufen? So funktioniert's mit dem Verkaufen von Büchern bei Amazon.

Umsatzsteuervoranmeldung mit ELSTER - so geht's
Steffi Gesser
Finanzen

Umsatzsteuervoranmeldung mit ELSTER - so geht's

Umsatzsteuervoranmeldungen müssen von Unternehmen abgegeben werden, um die angefallene Umsatzsteuer an das Finanzamt zu melden und diese abzuführen. Dies kann je nach Vorgabe …

Fahrtenbuch führen - so macht man es richtig
Sandra Christian
Beruf

Fahrtenbuch führen - so macht man es richtig

Wenn Sie einen Firmenwagen privat nutzen, müssen Sie die Nutzung nach der üblichen 1%-Methode versteuern oder ein Fahrtenbuch führen, das den Mindestanforderungen des …

Bahncard kündigen - so geht´s
Matthias Glötzner
Finanzen

Bahncard kündigen - so geht's

Die BahnCard wird nur noch als Abonnement vertrieben. Wie man das Abonnement aber kündigen kann, ist auf der Website der Deutschen Bahn nur schwer in Erfahrung zu bringen.

Ähnliche Artikel

Es gibt unterschiedliche Kosten bei den Krankenkassen.
Oliver Schoch
Finanzen

Krankenkasse: Kosten - Informatives

In Deutschland gibt es eine Krankenversicherungspflicht, sodass jeder Bürger entweder in einer gesetzlichen oder privaten Krankenkasse versichert sein muss. Ein wichtiger …

Ein neues Dach hält viele Jahre!
Franziska Wartmann
Finanzen

Was kostet Dachdecken? - So kalkulieren Sie die Kosten

Das Dach ist der wichtigste Schutz eines Hauses. Deshalb ist eine regelmäßige Erneuerung erforderlich, um vor Sturm, Niederschlag und extremen Außentemperaturen geschützt zu …

Am Ende bleibt beim Abriss ein Berg von Schutt und Abfall.
Petra Schulz
Finanzen

Bei den Kosten vom Hausabriss sparen - so gelingt's

Nicht jedes Haus ist ein Bauwerk für die Ewigkeit. Manchmal bleibt keine andere Wahl als ein Hausabriss. Sind Sie der Eigentümer einer solchen Ruine und wollen das Grundstück …

Das Vergleichen verschiedener Angebote hilft Ihnen, die Kosten gering zu halten.
Achim Günter
Finanzen

Was kostet eine Haushaltsauflösung? - Faktoren

Bei einer Haushaltsauflösung lassen sich zwei Faktoren meistens nicht in Zahlen ausdrücken, Ihre eigene Arbeitskraft und die anfallenden Nebenaufwendungen. In der Regel kostet …

So schnell ist das Erdgeschoss fertig.
Günter Schulz
Immobilien

Fertighaus vs. Massivhaus

Sie haben es geschafft und stehen vor der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim. Damit stellt sich gleich die Frage, ob Sie nun ein Fertighaus oder ein Massivhaus bauen …

Schon gesehen?

Brief unfrei versenden - so gehen Sie vor
Manuela Träger
Haushalt

Brief unfrei versenden - so gehen Sie vor

Der Anstand gebührt, dass ein Brief ausreichend frankiert wird. In bestimmten Fällen jedoch greift man immer wieder auf die Möglichkeit zurück, einen Brief unfrei zu versenden. …

Fliesen legen - Kosten je m² kalkulieren
Roswitha Gladel
Heimwerken

Fliesen legen - Kosten je m² kalkulieren

Wenn Sie Fliesen legen oder legen lassen, kommen einige Kosten auf Sie zu. Über die Preise je m² können Sie die Kosten recht leicht ermitteln.

Reingewinn berechnen - so wird's gemacht
Manuela Träger
Finanzen

Reingewinn berechnen - so wird's gemacht

Einen Reingewinn können Sie relativ einfach berechnen, auch wenn diese Rechnung etwas komplizierter ist, als wenn Sie den "normalen" Gewinn berechnen möchten.

Das könnte sie auch interessieren

Nicht jedes Erbe ist ein Gewinn.
Volker Beeden
Finanzen

Erbe nachträglich ausschlagen

Wer als Erbe die Erbschaft angenommen hat, kann sie nachträglich nur noch in Ausnahmefällen anfechten, aber nicht mehr aussschlagen. Das Erbrecht ist hier sehr streng. Es …

Mehr als nur eine Kreditkarte - die schwarze American-Express-Karte
Matthias Glötzner
Finanzen

Wie bekomme ich eine schwarze American-Express-Karte?

Sie ist eine der elitärsten und prestigeträchtigsten Kreditkarten überhaupt und beinhaltet exklusive Services: die schwarze American Express-Karte, auch „Centurion Card“ …

Die Beratung beim Arbeitsamt ist kostenlos.
Manja Ruben
Beruf

Beim Arbeitsamt arbeitslos melden - so geht's

Sich beim Arbeitsamt arbeitslos zu melden oder melden zu müssen, ist zwar nicht schön, aber an sich keine schwierige Angelegenheit. Hier finden Sie einen kurzen Leitfaden, wie …

Machen Sie Ihren Goldschmuck zu Geld.
Christine Spranger
Finanzen

Gold schätzen lassen - so geht's

Vielleicht sind Sie im Besitz von Gegenständen aus Gold und wollen wissen, was diese wert sind. Um darüber eine Auskunft zu erhalten und die Gegenstände richtig schätzen lassen …

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie man kurzfristig Geld verdienen kann.
Monika Rosenbaum
Finanzen

Kurzfristig Geld verdienen - Tipps und Anregungen

Sie sind auf der Suche nach Möglichkeiten, wie Sie kurzfristig Geld verdienen können? Wichtig ist, dass Sie nichts überstürzen und sich nicht auf Angebote einlassen, die Ihnen …