Kapitalanlage in Immobilien - was Sie bei Immobilienfonds beachten sollten

Allein in Deutschland werden fast 11.000 Fonds angeboten. Viele davon sind Immobilienfonds. Nicht jeder kann eine gute Rendite bieten. Daher ist es ungemein wichtig, dass Sie sich vor Ihrer Entscheidung mit der Materie beschäftigen und die Risiken einschätzen können.

Immobilien sind sicher, aber auch risikoanfällig

• Ein Immobilienfonds lebt davon, dass er die richtigen Immobilien kauft und sie zum richtigen Zeitpunkt wieder verkauft. Immobilien haben sich in der Vergangenheit immer als sichere Kapitalanlage erwiesen.
• Bedenken Sie, dass eine Kapitalanlage in Immobilien immer langfristig zu sehen ist. Erwarten Sie nicht, dass Sie in kurzer Zeit reich werden. Diese Form der Kapitalanlage dient Ihrem Kapitalerhalt und soll Sie in unsicheren Zeiten vor dem Verlust Ihres Geldes und der Inflation bewahren.
• Lassen Sie sich nicht von den oft unglaublich attraktiv aufgemachten Prospekten und Werbebroschüren der Anbieter blenden. Machen Sie sich die Mühe und lesen Sie das Kleingedruckte auf den letzten Seiten. Lesen Sie insbesondere die Hinweise auf die Risiken dieser Kapitalanlage.

Vorsicht vor einer optisch aufgeblähten Kapitalanlage

• Wandeln Sie nicht im Mainstream. Das Beispiel Dubai hat vielen Kapitalanlegern drastisch vor Augen geführt, dass auch die Kapitalanlage in Immobilien sachgerecht eingeschätzt werden muss und Sie nicht allein auf die Aufbruchstimmung vertrauen dürfen. Viele der in Dubai errichteten Wohnungen stehen heute leer und sind teils unverkäuflich.
• Die Werthaltigkeit einer Immobilie hängt vorwiegend von der Art der Nutzung und der Bonität der Mieter ab. Eine Immobilie, die nur für einen ganz speziellen Zweck errichtet wird, trägt das Risiko in sich, bei einem Ausfall des Mieters unverkäuflich zu sein. Ein guter Mieter ist die beste Risikoversicherung der Immobilie.
• Das Interesse des Mieters hängt von der Lage und Nutzbarkeit der Immobilie ab. Eine optimale örtliche Lage bestimmt die Werthaltigkeit der Immobilie. Liegt diese verkehrsgünstig und ist das wirtschaftliche Umfeld gut, ist sie eher vermietbar oder verkäuflich, als wenn sie abseits liegt.

Offene Fonds oder geschlossene Fonds?

1. Bedenken Sie, dass die Beteiligung an einem offenen Immobilienfonds günstiger sein dürfte, als die an einem geschlossenen Fonds. Eine offene Beteiligung ist meist jederzeit verkäuflich, während Sie bei einem geschlossenen Fonds oft untrennbar mit der Immobilie bis zu deren Verkauf verbunden bleiben. Ein vorzeitiger Ausstieg ist nicht möglich. Ihr Kapital liegt fest.
2. Lassen Sie sich die Rentabilitätsangaben im Prospekt von einem Steuerberater durchrechnen und prüfen, ob sie realitätsgerecht sind oder Ihnen das Blaue vom Himmel versprechen.
3. Prüfen Sie das Management des Fonds im Hinblick auf seine Kompetenz, Erfahrung und Unabhängigkeit.
4. Ihre Kapitalanlage in Immobilien sollte sich auch an Ihren steuerlichen Gegebenheiten ausrichten, mit dem Ziel, Ihre Steuerlast zu senken.
5. Prüfen Sie, welches Interesse Ihr Berater an einem Verkauf gerade dieser Immobilie hat. Möglicherweise erhält der von diesem Anbieter die höchste Provision und stellt eine womöglich bessere Immobilie deshalb in den Hintergrund.