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Gewerblicher Mietspiegel - das Kalkulieren von Mieteinnahmen geht so

Vergleichen Sie übliche Gewerbemieten online.
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Wenn Sie als Vermieter wissen wollen, ob die Miete für Ihre Wohnung angemessen ist, schauen Sie einfach in den örtlichen Mietspiegel. Möchten Sie wissen, zu welchen Konditionen Sie in Ihrer Stadt Einzelhandels-, Büro- und Lagerflächen vermieten können, hilft Ihnen mitunter ein gewerblicher Mietspiegel.

Ein gewerblicher Mietspiegel ist keinesfalls vergleichbar mit einem Wohnraummietspiegel. Denn Letzterer trägt zumindest in seiner qualifizierten Form gewissen Rechtscharakter. Mieter und Vermieter oder die Gemeinde müssen dem Ergebnis zustimmen. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird dabei durch die Befragung von Mieter- und Vermieterhaushalten ermittelt.

Gewerblicher Mietspiegel - Vermieter-Erwartungen und Mieter-Vorstellungen lenken

  • Ein gewerblicher Mietspiegel wird nur von wenigen größeren städtischen Gemeinden in Zusammenarbeit mit der IHK und einigen im Stadtgebiet ansässigen Immobilienmaklern angefertigt.
  • Es ist durchaus bekannt, dass sehr oft die große Differenz zwischen Vermieter-Erwartungen und Mieter-Vorstellungen eine Neuvermietung von Objekten behindert.
  • Zu einer gewissen Transparenz auf dem gewerblichen Immobilienmarkt kann eine Ansammlung von Mietpreisen verhelfen. Daran können sich Mieter und Sie als Vermieter orientieren.
  • Die Mietangaben sollten Sie immer als Anhaltswerte betrachten. Letztlich kommt es auf eine Einzelfallbewertung an, bei der Lage, Zustand, Größe und Umfeld genauer berücksichtigt werden müssen.

Orientierungsgrößen für die Neuvermietung

  • Wenn Sie konkrete Zahlen für Gewerbemieten benötigen, wenden Sie sich an die örtliche IHK, in größeren Städten an die Abteilung Stadtentwicklung. In einigen Fällen werden Sie auch bei Immobilienberatungsunternehmen und beim Immobilienverband IVD fündig.
  • In der Bundeshauptstadt Berlin hat das Unternehmen Catella Property einen "Büromarktbericht Berlin 2011" erarbeitet. Demach hat sich der Gesamtflächenumsatz im Bereich Bürovermietungsmarkt positiv entwickelt. Etwa 600.000 Quadratmeter gab es im Jahr 2011 - gegenüber 2010 ein Umsatzplus von 9,5 Prozent.
  • Die Entwicklung der Mietpreise zeigt sich in Berlin relativ konstant. Die Durchschnittsmiete liegt bei unter 13 Euro je Quadratmeter. In Spitzenlagen lassen sich Spitzenmieten von rund 21 bis 22 Euro pro Quadratmeter erzielen.
  • Etwas umfangreicher ist der IVD-Gewerbe-Preisspiegel. Der erfasst die Schwerpunktmieten der Großstädte. In Großstädten liegen sie 2012 in den besten Lagen (Innenstadtbereich) in München bei 28 Euro je Quadratmeter, in Düsseldorf und in Frankfurt bei 19 Euro.
  • Im Bundesdurchschnitt werden Büros mit gutem Nutzungswert bei rund 8 Euro je Quadratmeter vermietet, mit mittlerem Nutzungswert unter 6 Euro.

Sollten Sie in München vermieten, können Sie daher mehr als das Dreifache (19 Euro) verlangen, in Frankfurt fast das Zweieinhalbfache. Wie Sie Ihre Mieteinnahmen kalkulieren können, hängt maßgeblich von den örtlichen Gegebenheiten ab.

helpster.de Autor:in
Thomas Detlef Bär
Thomas Detlef BärAls Ökonom ist Thomas ein Experte für Geld und Finanzen. Durch seine berufliche Erfahrung und seine gründlichen Recherchen ist er auch im Bereich Beruf & Karriere ein wahrer Kenner.
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