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Dachterrassenaufbau - das müssen Sie beachten

Etwas größer darf sie sein.
Etwas größer darf sie sein.
Mit einer Dachterrasse steigern Sie die Wohnqualität Ihrer Immobilie und erhöhen nebenbei auch noch durch dieses Extra den Wert. Bevor Sie aber mit dem Dachterrassenaufbau überhaupt beginnen, gilt es, viele verschiedene Fragen zu klären. Erfahren Sie, worauf Sie achten sollten.

Was Sie benötigen:

  • Baugenehmigung
  • Bauplan
  • Zustimmung des Nachbarn
  • Helfer
  • Baumaterial
  • Werkzeuge

Der Ausblick von einer Dachterrasse ist schon etwas Besonderes.

Bevor der Dachterrassenaufbau beginnt

  • Die Anlage einer Dachterrasse mit einem korrekten Dachterrassenaufbau erfordert eine behördliche Genehmigung. Bevor Sie also Geld und Zeit in die Planung Ihrer neuen Dachterrasse investieren, erkundigen Sie sich bei Ihrem zuständigen Bauamt, ob in Ihrem Bereich überhaupt ein Dachterrassenaufbau genehmigungsfähig ist.
  • Nicht nur die Behörde, auch Ihr Nachbar hat bei dieser Entscheidung ein Mitspracherecht. Besonders bei eng stehenden Häusern kann er für ihn eine Beeinträchtigung bedeuten. Nicht jeder lässt sich gern von oben auf den Terrassentisch schauen. Sprechen Sie mit dem Nachbarn und lassen sich seine Zustimmung in jedem Fall schriftlich bestätigen.
  • Der Dachterrassenaufbau bedeutet eine große Belastung für den darunter liegenden Gebäudeteil. Die tragende Decke für den Dachterrassenaufbau muss statisch geeignet sein, das zusätzliche Gewicht auszuhalten.
  • Planen Sie die nötigen Arbeitsschritte und besonders auch die entstehenden Kosten des Dachterrassenaufbaus genau durch. Wird während der Arbeiten am Aufbau die Finanzierung eng, entwickelt sich die Verschönerung Ihres Hauses zu einem Albtraum. Haben die Arbeiten erst einmal begonnen, müssen Sie sie auch beenden können, damit die Immobilie keinen ernstlichen Schaden und Wertverlust erlebt.

Den Aufbau richtig durchführen

  • Wird Ihre Dachterrasse nicht auf einem bereits vorhandenen Anbau mit Flachdach ausgeführt, müssen Sie den Dachstuhl gleich mit verändern. Während dieser Arbeiten ist Ihr Haus der Witterung ausgesetzt. Planen Sie den Baubeginn also unbedingt in eine zu erwartende Schönwetterzeit.
  • Ein maßgebliches Element für den Dachterrassenaufbau ist der Bodenbelag. Je nach Statik der Bodenplatte werden Sie auf Steinfliesen verzichten müssen und mit einem Holzboden auf Unterkonstruktion arbeiten müssen. Treffen Sie die Entscheidung frühzeitig und lassen Sie das passende Material anliefern, damit Sie mit den Arbeiten auch zügig beginnen können.
  • Ein Dachterrassenaufbau muss berücksichtigen, dass Regenwasser und Schmelzwasser auf den Boden gelangen. Auch große Mengen benötigen einen Bodenabfluss mit entsprechender Kapazität und Anschluss an die Entsorgungsleitungen.
  • Für einen Dachterrassenaufbau sollten Sie über sehr gute Heimwerkerkenntnisse und ebenso gutes Werkzeug verfügen. Wichtig ist auch eine Anzahl Helfer, die verlässlich und geschickt arbeiten. Wenn Sie dies nicht haben, empfiehlt es sich, die Arbeiten an einen Fachbetrieb zu übergeben. Die dadurch möglicherweise höheren Kosten heben sich durch die fachgerechte Arbeit und die Gewährleistung bei Mängeln wieder auf.

Ein Bauprojekt wie eine Dachterrasse mit einem Aufbau erfordert viel Sachkenntnis, um ein gutes Ergebnis zu erreichen.

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